Finca compartida en Mallorca con potencial

Finca compartida en Mallorca con potencial

Hace aproximadamente tres años, un grupo de personas y nosotros compramos conjuntamente una finca en Mallorca: bellamente y tranquilamente situada en los alrededores de Binissalem y con una vista maravillosa de la sierra de la Tramuntana.

La idea: crear un lugar que sea más que una simple propiedad vacacional. Tras tres años de trabajo intensivo en la estructuración del proyecto, el desarrollo de la idea de negocio y las primeras renovaciones, la finca está adquiriendo ahora el carácter que siempre debió tener. Es:

- Un lugar de vacaciones y reposo para familias y pequeños grupos, en plena naturaleza en una de las zonas más bonitas de Mallorca
- Un lugar para retiros y seminarios especiales
- Un espacio para bodas y ocasiones especiales con un encanto mallorquín y rústico
- Una bodega con 2,2 ha de viñedo propio
- 1–2 ha para una instalación fotovoltaica (PV)
- Un lugar con potencial y alrededor de 2–3 ha de terreno adicional para nuevas ideas

Originalmente esta finca fue pensada como una propiedad vacacional pura, pero con el tiempo nos dimos cuenta de que tiene mucho más potencial. Como equipo de gestión del proyecto ya estamos bien coordinados y aportamos el tiempo y la pasión para seguir desarrollando este lugar. Buscamos a alguien que:

- Tenga interés en una inversión que, si bien es atractiva financieramente, también aporta un valor añadido sostenible y social
- Quiera invertir en un proyecto que es gestionado por un equipo de empresarios/fundadores con experiencia
- Tenga ganas de aportar sus propias ideas o incluso cuente con una red de contactos que
- Opcional: interés en tener su propio vino

Dónde estamos hoy:
- La finca dispone de 3 edificios, de los cuales 2 ya son habitables y se han ofertado en alquiler vacacional desde hace casi 2 años
- La licencia de obra para la ampliación del tercer edificio ya ha sido concedida
- Los trabajos de renovación en una de las casas y en la infraestructura central (agua, electricidad, internet) están terminados
- Ya han tenido lugar los primeros retiros, por lo que existen experiencias para la configuración futura de la finca en esta dirección
- Se cuenta con una wedding planner para la comercialización y el desarrollo adicional de la finca como lugar de bodas
- La viña está plantada y se gestiona externamente. (A plena producción, la finca obtiene anualmente 2400 botellas de vino con etiqueta propia)
- El potencial de facturación estimado para toda la finca, tras finalizar las obras, se sitúa inicialmente en 160 k€ anuales con un beneficio medio de 60 k€ anuales
- Ya existe una financiación del proyecto con alrededor de 1 M€ de capital ajeno
- Está configurada la estructura mediante una GmbH & Co. KG como propietaria de la finca
- Valor actual de la propiedad: 1,6 M €

De cara al futuro, la finca debería ser mantenida por 6 copropietarios con igualdad de derechos (de los cuales ya se han encontrado 4), que aporten cada uno 130.000 € de capital propio. A cambio recibirán cada uno el 15% de las participaciones en una GmbH & Co. KG a través de la cual mantendremos conjuntamente la finca. Las participaciones conllevan los correspondientes derechos de uso y derechos de voto. La gestión y la organización in situ serán asumidas completamente por nosotros.

Las visitas in situ son posibles del 14/02 al 25/02.

Más información e imágenes aquí: https://fincalapreciosacoowner.lovable.app/